Долевое строительство

Приобретение квартиры в строящемся доме это всегда риск, который зачастую оправдывается существенно меньшей стоимостью по сравнению с квартирой в построенном доме (на вторичном рынке). Несмотря на то, что сейчас застройщики в основном соблюдают положения Федерального закона РФ №214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), то основные риски все равно остаются прежними. Таких рисков два: просрочка сдачи дома и наличие серьезных недостатков, выявленных при приемке квартиры.

Как правило, риск просрочки сдачи дома обратно пропорционален цене, по которой вы покупаете квартиру: чем ниже цена, тем выше вероятность, что сдачу дома задержат. Тоже самое и с качеством строительства. У некоторых застройщиков действует негласный принцип: наша компания работает быстро, качественно и недорого, но вы можете выбрать только две опции из этого.

Отправьте свой вопрос юристу



Чтобы избежать ответственности за просрочку завершения строительства, недобросовестные застройщики придумывают самые разные схемы: навязывают подписание дополнительных соглашений к договору с новыми сроками, проводят реорганизации, в результате которых формальным застройщиком становится другая фирма с практически пустым расчетным счетом и т.п. Они даже придумали термин: потребительский экстремизм – дескать, дольщики сами виноваты в просрочке, так как взыскивают пени в больших суммах и тем самым не дают застройщику нормально работать.

Законодательство действительно предусматривает серьезную ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Но при кажущейся простоте судебного спора с застройщиком, как правило, всегда имеются подводные камни, которые незаметны для гражданина, а в результате исход судебного спора может оказаться совсем не таким, на который рассчитывали изначально.

Еще сложнее ситуация, когда квартира сдается с дефектами, затрудняющими или препятствующими ее эксплуатацию. Недобросовестные застройщики будут до последнего отрицать даже, казалось бы, самые очевидные вещи, только бы не тратить дополнительные деньги. Зачастую необходимо назначать строительную экспертизу, которая подтвердит наличие недостатков, определит стоимость их устранения и существенно поможет в споре с застройщиком.

Специалисты нашей фирмы квалифицированно проконсультируют вас о возможных путях решения проблемы, подготовят претензию и исковое заявление к застройщику, помогут выбрать грамотного эксперта, квалифицированно защитят ваши интересы в суде и помогут добиться желаемого результата.

Остались вопросы? Пишите!

Оставьте заявку в форме ниже, и специалист перезвонит вам в течение дня.





Заказать звонок