8 (800) 777-03-94 8 (812) 640-21-30

Защита прав участников долевого строительства

Приобретение квартиры в строящемся доме – это всегда риск, который зачастую оправдывается существенно меньшей стоимостью по сравнению с квартирой в построенном доме (на вторичном рынке). Несмотря на то, что сейчас застройщики в основном соблюдают положения Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», основные риски все равно остаются прежними. Таких рисков два: просрочка сдачи дома и наличие серьезных недостатков, выявленных при приемке квартиры.

Как правило, риск просрочки сдачи дома обратно пропорционален цене, по которой вы покупаете квартиру: чем ниже цена, тем выше вероятность, что сдачу дома задержат. Тоже самое и с качеством строительства. У некоторых застройщиков действует негласный принцип: наша компания работает быстро, качественно и недорого, но вы можете выбрать только две опции из этого.

Чтобы избежать ответственности за просрочку завершения строительства, недобросовестные застройщики придумывают самые разные схемы: навязывают подписание дополнительных соглашений к договору с новыми сроками, проводят реорганизации, в результате которых формальным застройщиком становится другая фирма с практически пустым расчетным счетом и т.п. По мнению многих застройщиков, дольщики зачастую сами виноваты в просрочке, так как взыскивают через суд пени в больших суммах, потом приставы блокируют счета застройщиков и тем самым не дают ему возможности закупать материалы, рассчитываться с подрядчиками и т.п.

Законодательство действительно предусматривает серьезную ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Но при кажущейся простоте судебного спора с застройщиком, как правило, всегда имеются подводные камни, которые незаметны для гражданина, а в результате исход судебного спора может оказаться совсем не таким, на который рассчитывали изначально.

Помимо неустойки за просрочку передачи квартиры, вы можете взыскать с застройщика расходы за аренду квартиры (за период просрочки). Это возможно, если вы зарегистрированы в другом городе (поселке), который находится далеко от строящейся квартиры. При этом вы вынуждены проживать именно там, где приобретена квартира (например, по учебе или по работе) и у вас здесь нет другого жилья.

Если вы решите расторгнуть договор с застройщиком из-за значительной задержки строительства, вы можете взыскать с застройщика разницу между суммой, уплаченной за квартиру, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда,

Достаточно спорным пока остается вопрос взыскания с застройщика разницы по процентам (если вы брали кредит на покупку строящегося жилья и в кредитном договоре предусмотрено уменьшение процентной ставки после регистрации права собственности). Не все суды признают данные убытки, но если сумма значительная, то за нее в любом случае стоит побороться.

Еще сложнее ситуация, когда квартира сдается с дефектами, затрудняющими или препятствующими ее эксплуатацию. Недобросовестные застройщики будут до последнего отрицать даже, казалось бы, самые очевидные вещи, только бы не тратить дополнительные деньги. Зачастую необходимо привлекать специалистов-строителей, которые подтвердят наличие недостатков, степень их существенности и определят стоимость их устранения. Это значительно поможет вам в споре с застройщиком.

Обратите внимание: до 31 декабря 2022 года дольщик не вправе отказаться от приемки квартиры, в которой обнаружены недостатки, если только эти недостатки не являются существенными. Разумеется, эта норма не освобождает застройщика от необходимости устранения любых недостатков, не только существенных, но в определенной степени развязывает ему руки, так как квартиру вы уже приняли.

Специалисты нашей фирмы квалифицированно проконсультируют вас о возможных путях решения проблемы, подготовят претензию и исковое заявление к застройщику, помогут выбрать грамотного эксперта, квалифицированно защитят ваши интересы в суде и помогут добиться желаемого результата.

Нужна квалифицированная экспертная
или юридическая помощь? Оставьте заявку



Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку
персональных данных и соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности